O nás

Většinou se jedná o úvodní konzultaci, často spojenou s návštěvou řešené stavby či pozemku, kde nám klient představí svůj záměr a my se snažíme rámcově vystihnout všechny souvislosti, které s ním budou souviset. Není prostor na to jít do hloubky, ale člověku, který nemá s procesem výstavby vlastní zkušenosti, konzultace umožní se v problematice rámcově zorientovat. Mluvíme o kontextu místa či stavby, hodnotíme technický stav a poruchy. Hledáme vnější a vnitřní vazby. Nahlas přemýšlíme o zadání a jeho rámcové proveditelnosti. Popisujeme hlavní legislativní souvislosti a procesy. Odhadujeme rozsah nezbytných vstupních podkladů.

V případě zájmu klienta na tuto konzultaci většinou navazuje vypracování kalkulace nezbytné časové dotace na další projekční práce.  V případě, že spolupráce dále nepokračuje, navrhujeme klienotvi úhradu této konzultace na základě časové dotace, hodinové sazby a cestovních nákladů.

V případě, kdy klient pro svůj záměr teprve hledá vhodnou lokalitu či stávající stavbu, může pro něj být důležité ujištění odborníka, že místo je pro zamýšlená záměr vhodné. Většinou se jedná o společnou návštěvu daného místa a úvodní konzultaci, navíc doplněnou analýzou územně plánovacích a jiných dostupných podkladů.

Stěžejním úkolem architekta je podle nás především důkladně zpochybnit zadání klienta za účelem prověření a ujištění, že k požadovanému cíli či výsledku nelze dojít výrazně levnějším a snazším způsobem. Často stačí prostá změna paradigmatu, provozního režimu, technických či estetických východisek apod. Pro všechny je v současnosti jakákoliv forma stavební činnosti extrémně zatěžující ekonomicky i psychicky. Člověk bez konkrétní zkušenosti dokáže často zhodnotit zda věc opravdu potřebuje až v okamžiku, kdy si jí pořídí. V případě výstavby se ovšem jedná o diametrálně složitější proces, než při koupi výrobku či služby a je tedy naprosto zásadní se o nezbytnosti a vhodnosti řešení ujistit předem. Tomuto účelu může zodpovědně sloužit až výsledek úvodní výkonové fáze, tedy architektonická studie.

Projekčním činnostem musí vždy předcházet důkladná analýza všech podkladu, které jsou k dispozici a příprava těch, které budou v rámci procesu nezbytné. Vždy je užitečné o případných legislativních či technických souvislostech vědět co nejdříve, aby se bylo možno vyvarovat pozdějším překvapením a změnám vyvolaným v okamžiku, kdy je jejich zapracování složitější a nákladnější. Pokud těmito podklady v potřebné podrobnosti klient nedisponuje, zajišťujeme je sami či subdodávkou v rámci přípravy zakázky. Mezi typické podklady, které jsou nezbytné ve většině případů patří.

• Územně plánovací dokumentace, regulativy, legislativní omezení - tyto zjišťujeme nejprve sami a v okamžiku, kdy jsou známy základní parametry záměru je ověřujeme pomocí "územně plánovací informace", kterou vydává na základě žádosti stavební úřad.
• Informace o inženýrských sítích a technické infrastruktuře, jako je poloha, možnosti napojení, kapacity, omezení - na základě žádosti vydávají jednotliví správci technické infrastruktury.
• Výškopisné a polohopisné geodetické zamření - z něj generujeme přesný 3D model místa, ve kterém se záměr nachází
• Dokumentace stávajícího stavu objektu - v případě, kdy se záměr týká stávajících staveb, je nezbytné pro naší činnost zajistit takové podklady, které v co nejvyšší míře a podrobnosti odpovídají realitě. Zpravidla toto zamření provádíme sami měřením, při kterém přímo na místě generujeme přesný 3D model objektu. Toto má zásadní výhodu v tom, že objekt mnohdy doslova prolezeme do posledního koutu, vytvoříme si jeho mentální obraz a provedeme souběžně základní stavebně technický průzkum a fotodokumentaci. V případě, kdy nejsou k dispozici podklady v digitální formě, z původních 2D výkresů lze zodpovědně vycházet pouze pro stanovení základní koncepce v rámci architektonické studie.
• Dochovaná hystorická stavební a jiná dokumentace
• Inženýrsko-geologický průzkum - stanoví parametry základových podmínek, jedná se o stěžejní podklad pro stavebně konstrukční řešení.
• Hydrogeologický průzkum - stanoví možnosti zasakování srážkových a odpadních vod, případně je podkladem pro návrh vodního zdroje (studny).
• Radonový průzkum - stanoví radonové riziko lokality, vychází z něj návrh nezbytných stavebních opatření pro ochranu proti pronikání radonu z podloží.
• Další specifické průzkumy - mykologický v případě rizika výskytu dřevokazných hub, archeologický či stavebně-historický v případě památek, vlhkostní v případě přítomnosti vlhkosti v konstrukcích apod.

V případě, kdy se záměr týká stávajících staveb, je nezbytné pro naší činnost zajistit takové podklady, které v co nejvyšší míře a podrobnosti odpovídají realitě. Zpravidla toto zamření provádíme sami měřením, při kterém přímo na místě generujeme přesný 3D model objektu. Toto má zásadní výhodu v tom, že objekt mnohdy doslova prolezeme do posledního koutu, vytvoříme si jeho mentální obraz a provedeme souběžně základní stavebně technický průzkum a fotodokumentaci. V případě, kdy nejsou k dispozici podklady v digitální formě, z původních 2D výkresů lze zodpovědně vycházet pouze pro stanovení základní koncepce v rámci architektonické studie.

Tuto činnost zajišťujeme i samostatně jako přípravu podkladů pro externího dodavatele, případně jakou součást vypracovní pasportu staveb, který musí být pro všechny stavby zpracován na základě zákonné povinnosti.

Spočástí dokumentace stávajícího stavu je:

• Technická zpráva se zhodnocením stávajícího technického stavu, popisem provozu a technických zařízení atd.
• Výkresová dokumentace ve 2D - výkresy všech podlaží, typické řezy, pohledy v kontextu okolní zástavby
• Dokumentace objektu ve 3D - interaktivní model umožňující generování průřezu stavbou v jakémkoli místě. Lze z něj snadno odvodit informace o rozměrech, plochách, objemech. Slouží jáko výchozí podklad pro architektonickou studii a ostatní výkonové fáze (dokumentace pro povolení stavby, dokumentace pro provedení stavby apod.)

Základní stavebně technický průzkum je soubor činností sloužících ke zjištění skutečného technického stavu stavby nebo jejích konstrukcí. Provádí se zejména před rekonstrukcí, změnou užívání objektu, sanací poruch nebo demolicí. Jeho cílem je získat podklady pro návrh stavebních úprav a posoudit bezpečnost, funkčnost a životnost konstrukcí.

Součástí průzkumu je především studium dostupné dokumentace, například projektových výkresů, revizních zpráv nebo údajů o předchozích opravách. Následuje vizuální prohlídka objektu, při které se hodnotí stav nosných i nenosných konstrukcí, výskyt trhlin, vlhkosti, deformací či degradace materiálů. Dále se ověřují rozměry a skutečné provedení stavby a zjišťuje se konstrukční a materiálové řešení objektu.

V rámci průzkumu mohou být provedeny i jednoduché sondy a odkryvy konstrukcí za účelem ověření skladeb a stavu skrytých částí. Součástí bývá také fotodokumentace zjištěných poruch a celkového stavu objektu. Výstupem je stručné technické zhodnocení stavby, identifikace hlavních závad a doporučení pro další diagnostiku, opravy nebo stavební zásahy.

Statické posouzení stávajících staveb v rámci kontroly jejich stavu, jako součást rekonstrukce, či změny objektu. U nových staveb se jedná o návrh a optimalizaci konstrukčního řešení v návaznosti na související stavební a architektonické požadavky. Statický posudek je u stávajících staveb legislativně vyžadován vždy, když dochází k zásahu do nosné konstrukce, ke změně jejího zatížení nebo opravě.
Posudky se zpracovávají ve třech fázích - podrobnostech, přičemž obvykle na sebe tyto fáze navazují. Mohou však být i sloučené.

1) Podrobnost pro povolení stavby.
Jednoznačně specifikuje všechny základní nosné prvky, řeší stabilitu objektu a založení. 

2) Podrobnost pro provádění stavby
Dále specifikuje veškeré důležité detaily nosných konstrukcí, výztuž železobetonových prvků a výkazy materiálů pro zpracování rozpočtu.

3) Podrobnost pro realizaci stavby
Takzvaná dílenská dokumentace slouží pro zhotovení konstrukce. Zpravidla se zpracovává pro potřeby zhotovitele.

Revize a kontroly ocelových konstrukcí dle ČSN 73 2604. 

Slouží k ověření technického stavu nosných prvků staveb, technologií a dalších konstrukcí vystavených zatížení, povětrnostním vlivům nebo provoznímu opotřebení. Kontroluje se zejména koroze, deformace, kvalita svarů, únosnost spojů, poškození ochranných nátěrů a celková bezpečnost konstrukce.

Revize jsou vyžadovány především u konstrukcí pozemních staveb, např. průmyslových objektů, výrobních hal, skladů, ocelových lávek, stožárů, žebříků a dalších konstrukcí vystavených zvýšenému mechanickému, statickému,  dynamickému, či chemickému namáhání.

Účelem architektonické studie je stanovení základní koncepce funkčního, hmotového, dispozičního a provozního řešení stavby, včetně vnitřního vybavení s ohledem na ergonomii provozu, popřípadě pak koncepce materiálového a barevného řešení především jako podklad pro vypracování dalších stupňů dokumentace a ověření možností financování. Rozpracovanost je prezentována za pomocí ručních skic, funkčních schémat, diagramů a interaktivního 3D modelu. Výsledek pak formou zjednodušených výkresů, vizualizací a zákresů do fotografií.

Součástí návrhu může být na přání klienta rovněž pokročilá koncepce zahrady, interiéru, návrh atypického nábytku a vybavení včetně návrhu typu vnitřního osvětlení apod.

Jedná se o vypracování dokumentace v podrobnosti nezbytné pro obstarávání a získání platného povolení záměru. Jeho obsah a rozsah definuje Vyhláška č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb a související právní předpisy. Obsahuje základní podrobnosti o stavbě, důležité z pohledu povolovacího procesu, tedy umístění na pozemku, parametry staveb a přípojek, informace o způsobu využití a provozním řešení, základní informace o stavebním, konstrukčním a technickém řešení, skladby konstrukcí, požárně bezpečnostní řešení, informace o výstavbě a jejich souvislostech apod.

V rámci kanceláře zajišťujeme vypracování architektonicko-stavbního (stavařina), stavebně konstrukčního řešení (statika) a dodávku inženýrské činnosti (jednánní orgány státní správy, podávání žádosti, ostatní koordinace). DSP obsahuje rovněž části, které musí zpracovat osoby s potřebnou odborností a autorizací. Tyto poptáváme jako externí subdodávku. Definujeme pro ně zadání, koordinujeme jejich činnosti a výsledek zapracováváme do kompletní dokumentace.

Jedná se o vypracování dokumentace v podrobnosti nezbytné pro výběr zhotovitele a realizaci stavby. Stavební zákon definuje povinnost stavebníka ve vymezených případech realizovat stavbu podle dokumentace pro provádění stavby. Požadovaný obsah a rozsah DPS je stanoven vyhláškou č. 131/2024 Sb. O dokumentaci staveb a souvisejícími platnými právními předpisy. Obsahuje především podrobné technické informace o použitých skladbách, stavební a konstrukční detaily, výkazy prvků a materiálů (výplně, ocel, výztuž, dřevo apod.) Z pohledu technických zařízení budov jednoznačně specifikuje typ a parametry navržených zařízení a systémů. 

V rámci kanceláře zajišťujeme vypracování architektonicko-stavbního (stavařina), stavebně konstrukčního řešení (statika). DPS obsahuje rovněž části, které musí zpracovat osoby s potřebnou odborností a autorizací. Tyto poptáváme jako externí subdodávku. Definujeme pro ně zadání, koordinujeme jejich činnosti a výsledek zapracováváme do kompletní dokumentace.

Za výsledek naší činnosti nelze považovat projektovou dokumentaci samu o sobě. Výsledkem je až zdárně realizovaný záměr. Je tedy naprosto stěžejní, aby stavbu realizovala spolehlivá a kvalitní realizační firma. V případě zájmu klienta jsme k dispozici v rámci jednání s potenciálním zhotovitelem, na kterém můžeme probrat specifika daného záměru a máme tak možnost rámcově zhodnotit kompetenci a možnosti zhotovitele stavbu realizovat.

V případě, kdy chce klient zhotovitele vybrat na základě výběrového řízení, můžeme pro tento účel zprostředkovat doplnění dokumentace pro provedení stavby položkovým rozpočtem a následně asistovat při vyhodnocení jednotlivých nabídek. Či zpracovávat dílčí podklady pro konkrétní poptávky, které někdy stojí za to dělat izolovaně.

Pravidelně se při realizaci záměrů vyskytuje situace, kdy se na stavbě uvažuje o změnách stavby. Ve většině případů za nimi stojí snaha zhotovitele o větší zisk, usnadnění montážních prací, zrychlení stavby apod. Tyto změny často prezentuje jako snahu ušetřit klientovi náklady, nicméně málokdy dodá, že to bude na úkor kvality, spolehlivosti, celkové životnosti, architektonické přidané hodnoty apod.

Našim úkolem v rámci autorského dozoru při realizaci není tedy jen samotná kontrola provádění stavby dle PD - to je ostatně především úkolem technického dozoru investora, ale především pohlídat kontinuitu celkové koncepce a připomínat důvody a souvislosti, které stály za původním řešením.

Stejně tak se ovšem stává, že zhotovitel účelně přispěje v rámci realizace svou zkušeností a know-how, které v určitých ohledech předčí původně navržené řešení. Naším úkolem je v takovém momentě nejen se poučit, ale především zohlednit úpravy v dokumentaci skutečného provedení stavby, zhodnotit, zda nevyvolají nutnost nového řízení o změně stavby před dokončením a případně pro toto řízení zpracovat podklady.

Princip architektonického návrhu je v řadě ohledů přenositelný do měřítka interiéru a bezprostředního okolí staveb. Kvalitní návrh většinou vzníká pouze v okamžiku, kdy jsou uvažovány i souvislosti právě tohoto měřítka. Nakonec hlavní motivací při pořízení např. rodinného domu, bývá zpravidla zahrada a je tedy nezbytné, abychom o problému vždy uvažovali komplexně.

V případě návrhu interiéru se jedná o nábytek, který je pevnou součástí stavby a prostřednictvím kterého je často definována nejen vnitřní funkce, ale i prostor samotný. Typicky je tak součástí našich studií i velmi konkrétní návrh schodiště, kuchyňské linky, šatny, vybavení kopelen, kancelářského atypického nábytku apod. Podrobnost našich výstupů (vizualizace, výkresy v měřítku 1/20) neobsahuje konkrétní výrobní detaily, ale jasně definuje zamýšlený vzhled a funkci a je vždy dostatečná jako zadání pro odborného dodavatele - truhláře, záměčníka.

V rámci koncepčního návrhu zahrad se zabýváme jejich zónováním a funkčním členěním, pojmenováváme jednotlivá místa, hledáme způsob jak vytěžit maximum z potenciálu okolního prostředí (výhledy, přírodní prvky). Definujeme charakter zpevněných ploch, měřítka a struktur vegetace. Vše především v kontextu navrhované stavby - výsledek neobsahuje konkrétní návrh vegetačních prvků, ani technický popis realizace - v tomto ohledu je skutečně nezbytná spolupráce se zahradním architektem, kterou umíme zprostředkovat a vždy ji vítáme.

Inženýrská činnost představuje komplexní proces, který provází stavební záměr od jeho přípravy až po dokončení stavby. Již v úvodní fázi zajišťujeme vyjádření správců sítí o existenci technické infrastruktury, předběžné informace o podmínkách využití území a konzultace s příslušnými dotčenými orgány i stavebním úřadem.

Po zpracování projektové dokumentace zajišťujeme potřebná vyjádření a stanoviska dotčených orgánů, správců technické a dopravní infrastruktury i další nezbytné podklady pro povolovací proces. Součástí služeb je také příprava a zajištění smluv o smlouvách budoucích, smluv o zřízení služebností, smluv o právu provést stavbu či smluv o připojení na technickou infrastrukturu.

Klientům poskytujeme kompletní podporu při zajištění stavebního povolení, změn stavby před dokončením, kolaudačních rozhodnutí i dalších souvisejících úkonů tak, aby celý proces proběhl co nejefektivněji a bez zbytečných komplikací.